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“四限”致楼市冷热分化 上周市场成交稳中有升

时间:2017-05-04 17:49 点击: 未知次

随着“限购”“限贷“限价”“限售”调控不断加码,一线城市成交稳中有升,二三线城市成交呈现冷热不均。其中一线城市成交环比上涨,上海、深圳、广州上周成交均价和成交面积环比上涨,深圳上周成交均价重回5万元,北京新房上周成交均价和成交面积小幅下滑。二线热点城市成交涨跌不一,其中武汉、西安、重庆等城市上周成交环比大幅上涨;济南、南京、宁波等城市上周成交环比下滑。

上周市场成交稳中有升   一线增长二三线冷热不均

据房天下数据监控中心统计,上周(4.24-4.30)重点监测的17个城市商品住宅共成交45396套,成交面积约为485.66万平方米。一线城市中,北京上周商品住宅成交662套,均价为43764元/平;广州上周商品住宅成交2447套,均价16027元/平;上海上周商品住宅成交1578套,均价为46915元/平;深圳上周商品住宅成交552套,成交均价为53689元/平。

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监控的13个二线城市中,武汉、西安、重庆等城市上周(4.24-4.30)成交面积和成交套数环比前一周上涨,武汉上周商品住宅成交5586套,成交面积约为55.41万平方米;西安上周商品住宅成交11412套,成交面积约为135.37万平方米;重庆上周商品住宅成交11086套,成交面积约为100.02万平方米;济南、南京、宁波上周成交下滑,上周济南商品住宅成交1109套,成交面积约为13.45万平方米,南京商品住宅成交694套,成交面积约为8.93万平方米;宁波商品住宅成交1303套,成交面积约为16.57万平方米

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热点城市成交概况

西安——"银四"末周房价破8千成交超万套 市场迎备案高峰

上周西安楼市商品住宅累计成交11412套,成交135.4万平米,环比增长82.7%,“银四”末周迎备案高峰。商品住宅成交价格为8931元/平,受备案结构影响,价格涨幅明显。从区域成交情况来看,曲江为全市成交较多区域,占比27.7%,高新、浐灞次之,三区域单个成交量均超21.0万平米,与上周相比,各区域成交量均现增加。

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广州——上周一手住宅成交量2447套 中心区成交集体上涨

据房天下数据监控中心统计显示,上周(4.24-4.30)广州一手住宅成交量2447套,环比涨43.35%,成交均价16027元/平,环比上涨8.26%,成交面积为273933平方米,成交金额为439021万元;广州上周中心区成交535套,环比涨53.30%,中心区各区成交量集体上涨,越秀区上周成交10套,环比涨900%,环比涨幅较大。

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重庆——上周住宅成交11068套房 建面均价破9千

上周(4.24-4.30)重庆商品住宅成交11068套,成交面积为100.02万平方米,成交均价为9165元/平;上周重庆主城住宅成交套数创新峰值,从各区的成交情况来看,除巴南区环比前一周有小幅减少外,其余各区的成交套数均有明显的上涨。其中上涨幅度较为明显的是沙坪坝区,环比增多1410套房源,渝北区相比前一周多卖出786套房源,逼近三千套水平线。

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苏州——“银四”苏城楼市平静收官!上周住宅成交1372套环降

据房天下数据监控中心统计数据显示,上周苏州市区商品住宅共计成交1372套,环比增加57套,降幅为3.99%。成交面积16.32万平方米,环比减少2.09万平方米,降幅为11.37%。从苏州市各区来看,吴中区成交量较高,上周成交434套;吴江成交397套排名第二;园区和老城区成交相对惨淡一些,这一方面可能是因为刚需购房者仍是主力军,另一方面从库存量上来看,园区、老城区的新房源也已成了“稀罕物”。

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武汉——上周环比上涨23.95% 银四末周迎来小高潮

据房天下数据监控中心统计数据显示,上周(4.24-4.30)武汉市新建商品住宅成交5731套,环比涨35.93%,与去年同期的8615套相比则同比下跌33.48%;从武汉市各区商品住宅成交套数来看,汉阳区新建商品房成交量1361套,东湖高新区850套、黄陂区722套、江岸区706套和洪山区581套列二、三、四、五名,各城区中仅汉南成交未过百、排名垫底。

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