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我们是时候公开了 沈阳房价究竟是涨是跌

时间:2017-01-18 16:02 点击: 未知次

年度楼盘报价数据综述

2016年沈阳新房房价曲折震荡,商品住宅成交均价为7406元/㎡。区域上看,和平区震荡中上涨,均价冲破10000元/㎡,皇姑区和沈北新区在降价的道路上越走越远;时间上看,6月环比降幅明显,加速去库存意图明显。根据沈阳房天下数据监控中心统计,2016年沈阳新房价格变动248个,其中降价98个,涨价150个。

头图

皇姑大东拉低了整个沈阳房价

纵观2016年沈阳新房房价,和平区涨幅最大,11月达成10000元/㎡跃迁,沈河区同样有破万潜质,全年保持高位摆荡,沈阳房天下数据监控中心统计到,市内五区中铁西区调价盘多达33个,和平区次之,大东区调价盘占比高达57%,沈河区次之。

各区县房价涨跌

2016年整个城市呈现南涨北跌的大趋势。环城五区中,浑南区有60个楼盘调价,新市府新南站等城市代表作拯救了浑南的房价,沈北新区也试图抓住这看不见的手,57.89%的项目在调价,通过价格杠杆撬动库存困局的意图很明显。

2016年浑南区新房项目积极调价,尤其是奥体板块和全运板块,借助健全的基础设施建设,不断吸引着新沈阳人安家落户;长白岛不断完善的城市化,带来不断增加的上行压力,也是调价盘集中的区域。

2017涨价空间有限

去年12月22日辽宁省政府下发的《全省加快房地产去库存工作方案》,提出定量目标,要求住宅类商品房去化周期控制在12至18个月以内的。当前沈阳累计库存约2600万平方米,预计去化周期1.8年。《工作方案》要求2017年沈阳实现商品房销售面积同比增长10%,相信春节后将出台与之对应的宽松政策。

2016年沈阳新房价格同比上年跌幅大于5%,并且有逐步扩大的趋势。从全国范围看,是比较个别的案例。这是长期有效的政策控制的结果,和市场信心相关。稳健的楼市对地区经济的发展至关重要。2017年,价格下行压力很大,但比照二手房价格,新房价格有望在曲折中回归理性,但涨价空间有限。

年度楼盘变动代表性楼盘

沈阳热门楼盘房价

2016年过去了,但房价的风起云涌不会尘埃落定,购房前希望物美价廉,购房后希望升值回本,这就需要一双慧眼。下面一起看看房天下有什么好房推荐。

 

推荐理由:2016年度热门楼盘,23#25#1月6日全新开盘

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项目简介:中海·和平之门比肩曼哈顿,问鼎新中心。中海·和平之门执掌城市南驱大势,扼守和平区门户地段,以200万平恢弘巨制,打造更具国际风范的综合大盘。不仅畅享双地铁交汇, 50万平旗舰商业集群更是奠定其城市CBD视野;沃尔玛旗下山姆商店签约入驻,足不出户,买遍全球。同时坐拥优质教育资源,优质的教育环境让人生锦程自此开启。

容积率:3.50

绿化率:35.00

 

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推荐理由:5期央境新品上市,长白岛森林公园环绕

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项目简介:沈阳中航城·两河流域位于南堤西路与仙岛北路交汇处,10公里浑河沿岸线、5.5公里长白内河。一街之隔,俯瞰78万㎡体育公园盎然绿意,长白岛内河湿地公园,和众文化公园,三大景观资源,与40%高绿化率社区园林遥相呼应;南宁幼儿园、和平一校、126中学名校教育正式签约入驻中航城·两河流域,12年全优教育资源;定制15万平社区商业中心。

容积率:2.80

绿化率:40.00

 

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推荐理由:长白岛稀缺洋房,1.5万享3万,超大楼间距

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项目简介:中冶·上和郡为中冶时代有限公司在沈阳开发的项目,位于胜利大街胜利桥南行800米,沈阳长白板块、胜利大街与浑南西路交汇处。项目总占地面积3.4万平方米,总建筑面积约12万平方米,绿化率30%,总户数约1200套,由4栋低密洋房2栋舒适小高层和6栋优享高层组成。45-130㎡品质空间。社区整体规划排列南低北高,增加了采光与通风效果,同时配以超大楼间距离,加大了居住的私密性,让园区视野更开阔。设置多处园林景观小品、大型景观广场、有氧慢跑道等休闲娱乐设施,满足人与自然亲近的愿望。全天候智能物管服务,提供V盟社区一卡通便民服务;商家联盟线上订购送货上门,足不出户即可满足;订票、订酒店、制定出行路线等服务,商旅出行解决方案;WIFI无隙全覆盖。

容积率:3.00

绿化率:30.00

 

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推荐理由:洋房收官倒计时,抢住长白就在这几天

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项目简介:金地名悦是金地东北十年匠心磨一著,择址长白岛心的天赋地段,升级名仕产品系,以新古典主义美学融贯法国皇家元素,匠心精工打造质感建筑,雕琢细节极化居住舒享。三大产品搭载金地360°健康家系统,乐享生活、绿化、玩乐、功能等多层面十大特色景观、活动空间;项目更搭载智慧家庭系统,让社区生活更加轻松愉悦。

容积率:3.00

绿化率:30.00

 

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推荐理由:配套幼儿园即将开工,7#一梯一户稀缺观河豪宅

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项目简介:格林玫瑰湾由格林豪森地产潜心雕琢十七年打造,项目地处长白岛的核心富人区,位于长白岛长白三街6号(浑河南岸,南京桥南100米),项目整体建筑采用大都会风格,园区绿化率高达40%,园区设计采用ARTDECO装饰艺术风格。

容积率:3.53

绿化率:40.00

 

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推荐理由:未来地铁9号线建筑大学站近在咫尺,全装修湖景房

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项目简介:恒大滨江左岸项目占地面积299669.1㎡、总建筑面积599338.2㎡,由41栋住宅,15个商业,1所幼儿园,1个会所和1个恒大影城组成,分二期建成;其中一期占面86316㎡,建筑面积175424㎡,包括1-10#高层18F,25F顶,业主会所2547㎡,恒大商业及恒大剧场8630㎡,商业面积15432㎡,产权年限50年。

容积率:2.00

绿化率:0.00

 

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推荐理由:少数二环外却位于浑河北岸的楼盘,政策直接受益者,极尽区位优势

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项目简介:尚景新世界是新世界中国地产2015年力作,项目位于南二环与青年大街交汇处,将浑河美景尽收眼底,毗邻沈水湾公园核心美境,周边集萃城市自然、人文、商业配套精华。园区内低密度规划,特设1.3KM慢跑路径,篮球场、网球场等运动主题设施贯穿园区;超宽楼间距,绿化率约48%,珍稀林木环簇,营造“四季皆宜人,风景各不同”的秀美风光;精装美宅。

容积率:2.87

绿化率:48.00

 

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推荐理由:新豪宅的典范,五里河公园里的新选择

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项目简介:远洋大河宸章是位于浑河边,五里河公园内的健康生态楼盘,南向瞰河,一线无遮挡,容积率1.5。占地面积:18万平米;建筑面积:27万平米,由别墅、洋房和高层组成,项目排布南低北高,中央隆起,中轴对称,高层为新古典建筑,洋房别墅为新中式建筑。项目周边有家乐福、沃尔玛等大型超市,目前学区引入沈阳市七中和七中附小直属分校。产权年限35年。

容积率:1.50

绿化率:50.00

 

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推荐理由:于洪新城主力盘,繁华里组团和名门组团同时热销,物美价廉好选择

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项目简介:碧桂园银河城地处于洪新城,坐拥浑南、铁西、和平三大区黄金交点;此外地铁9号线、3号线,“汪河路站”、“吉力湖街站”双地铁口,170、252、257、201、269、104、187等7条公交促使出行效率大幅度提高。拥有五星级碧桂园玛丽蒂姆酒店、7.7万平商业中心、8000平运动中心、新加坡爱儿坊国际双语幼儿园等配套设施,全配套滨水生活大城。并可享受碧桂园五星级物业服务。

容积率:3.25

绿化率:36.00

 

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推荐理由:别墅为主,高层为辅,造园专家的诚意之作

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项目简介:龙湖西府原著是中国别墅专家“龙湖地产”在铁西区二环旁仙女湖公园附近打造的低密高端生活社区,龙湖地产已经有23 年的开发经验,130多个项目遍布全国 25 座城市,龙湖的产品根据建筑风格、所处地段、客户圈层的差异,分为多个产品系,如“原著”、“滟澜”“香醍”、“山海湖”等,而本次设计更是引入了龙湖别墅产品系中高端的“原著系”,也代表了龙湖别墅产品的先进水平。

容积率:2.20

绿化率:30.00

 

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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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