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8月房价6948较7月上涨21元 成交11632套市场降温明显

时间:2016-09-19 15:45 点击: 房天下次
【房天下讯】近期西安外地客户突然增多,郑州,北京,上海,河南,甘肃,多个外地炒房团在西安出没,安徽客户在北郊某项目豪购35套,郑州客户在南三环某央企项目狂买38套,东二环某项目一个客户认购8套,太华路某国企项目一个客户买了7套,经开某城改盘都出现了郑州客户抢购21套,浐灞某品牌楼盘一下午被拿下17套,投资客已“盯”上西安,8月西安房价6948元/平,相比于一线城市房价,深圳1套房≈西安10套房,2016“金九”西安楼市如何,让我们拭目以待吧。 
外地炒房团近期频现西安绝非偶然,4大原因抢先看
投资客已“盯”上西安
正因为如此,西安在未来5-10年内将会跨上发展的快车道,经济发展水平再上新台阶,投资客已“盯”上西安,房天下8月西安楼市数据曝光:
供应:新增项目31个,累计供应7628
需求:成交11632套,环比减少10.6%
价格:6948元/平,较上月上涨21元/
8月西安楼市新增供应房源量环比增加9.8%
近四个月以来,现首次增长。8月新增项目31个,累计供应7628套,79.1万平米,占全市商品房供应总量的56.1%,环比增加9.8%,同比减少48.9%,为年内供应次高水平
图:近一年西安市商品住宅月度供应状况
近一年西安市商品住宅月度供应状况
区域分布:逾五成供应分布在浐灞、高新及城北三个区域。本月,浐灞为全市商品住宅供应最多区域,供应17.7万平米,占商品住宅供应总量的22.4%,城内则无新增供应。与上月相比,城南、高新、经开供应量均现下滑,其余区域则现不同程度增长。
图:2016年8月西安市商品住宅各区域供应情况
8月西安市商品住宅各区域供应情况
数据来源:CREIS中指数据
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"金九"房价微涨
9月第一周房价涨357元/平
8月最后一周西安房价降385元/平
第34周成交量价齐跌 房价降203元/平
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西安住宅共成交11632套房源 环比减少10.6%
淡季来袭,成交量持续回落。8月成交11632套,124.4万平米,环比减少10.6%,同比减少32.5%,市场降温明显
图:近一年西安市商品住宅月度成交情况
近一年西安市商品住宅月度成交情况
数据来源:CREIS中指数据 
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本周西安房价6948元/平米 较上月上涨21元/平 同比上涨3.8%
成交价格:基本与上月持平。8月商品住宅成交价格为6948元/平米,较上月上涨21元/平米,同比上涨3.8%。从区域来看,除城内、浐灞、经开价格下跌外,其余区域则以不同程度上涨。
图:近一年西安市商品住宅月度成交价格走势
 近一年西安市商品住宅月度成交价格走势

数据来源:CREIS中指数据
区域分布:热点区域浐灞以29.0万平米成交量领跑全市。与上月相比,除城南成交量小幅增加外,其余区域均有所回落,其中城东跌幅最大。
图:2016年8月西安市商品住宅各区域成交情况
8月西安市商品住宅各区域成交情况
面积段:90-120平米产品成交占比增加1.6个百分比。本月,全市73.8%商品住宅成交产品为70-140平米户型,其中,90-120平米产品成交占比最高,为34.5%。
图:2016年8月西安市商品住宅成交面积段分布情况
8月西安市商品住宅成交面积段分布情况
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"金九"房价微涨
9月第一周房价涨357元/平
8月最后一周西安房价降385元/平
第34周成交量价齐跌 房价降203元/平
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截止8月底,可售111345套,可售1340.6万平米,环比减少4.5%,同比减少48.0%,去化周期减少1.1个月缩短至8.6个月。

图:近一年西安市商品住宅库存变化情况
 近一年西安市商品住宅库存变化情况
不考虑受综合因素影响较大的城内区域,城南库存压力最大,去化周期为14.0个月,其余区域去化周期均在一年以内。
表:2016年8月西安商品住宅各区域库存及去化周期列表

区域 可售套数 可售面积(万平米) 占比 去化周期(月)
城西 11641 116 8.70% 5.7
曲江 10370 170.4 12.70% 6.1
浐灞 16807 203.9 15.20% 7.5
城北 8360 90.5 6.80% 8.8
高新 16257 189.3 14.10% 9.1
城东 9759 106.1 7.90% 9.3
经开 14654 191.7 14.30% 10.5
城南 22298 262.5 19.60% 14
城内 1199 10.2 0.80% 50
总计 111345 1340.6 100% 8.6

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9月第一周房价涨357元/平
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本周西安楼市成交TOP榜

楼盘成交面积排行榜:榜单累计成交212486平米,上榜项目有五成位于浐灞区域。其中,香榭水岸项目以4.3万平米成交量强势摘得冠军之位,金地西沣公元、天浩·上元郡则依次位列榜单第二、第三名,成交量均超过2.2万平米
排名 项目名称 区县 成交套数 成交面积(平米) 成交均价 成交金额
(元/平米) (万元)
1 香榭水岸 浐灞 327 42538 3778 16072
2 金地西沣公元 高新 242 22837 7272 16608
3 天浩上元郡 城南 160 22687 3541 8033
4 高科麓湾国际社区 浐灞 199 20356 5758 11720
5 绿地曲江名城 曲江 190 20006 6570 13143
6 御锦城 浐灞 199 18555 6106 11330
7 金辉·世界城 曲江 140 17142 8115 13911
8 龙湖香醍西岸 浐灞 134 16614 9304 15457
9 中国铁建·梧桐苑 曲江 129 16351 7905 12926
10 华远·海蓝城  浐灞 169 15400 7998 12317
 
数据来源:CREIS中指数据
楼盘成交金额排行榜:榜单累计成交136990万元,上榜项目有九成位于曲江和浐灞区域。本月榜单前三甲成交额均超过1.5亿元,依次由金地西沣公元、香榭水岸、龙湖·佛莱明戈摘得。
企业成交面积排行榜:常胜冠军万科地产问鼎。榜单累计成交310613平米,市场占有率22.1%,榜单前三甲依次由万科地产、金地集团、中海地产依次摘得,成交量均在40000平米以上。

排名 项目名称 成交面积(㎡) 成交金额(万元) 市场占有率(%)
1 万科地产 51047 44627 3.60%
2 金地集团 47006 47397 3.30%
3 中海地产 40427 37836 2.90%
4 龙湖地产 35852 31239 2.50%
5 金辉集团 26438 21574 1.90%
6 高科房产 25149 16162 1.80%
7 海荣集团 23027 20365 1.60%
8 天朗控股 21662 16634 1.50%
9 紫薇地产 20881 15768 1.50%
10 华远地产 19124 15579 1.40%

企业成交金额排行榜:金地集团首次夺冠。榜单累计成交274326万元,较上月减少138194万元,市场占有率25.0%。其中,金地集团反超万科地产位列榜首,成交47397万元,万科地产、中海地产依次排名第二、第三位。
结语:8月西安楼市浐灞为全市商品住宅供应最多区域与上月相比,城南、高新、经开供应量均现下滑,其余区域则现不同程度增长。成交量持续回落,8月成交11632套,124.4万平米,环比减少10.6%,同比减少32.5%,市场降温明显。  
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第34周成交量价齐跌 房价降203元/平
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* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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