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5月份南京调控政策密集，出台了包括新宁十条、摇号细则、房屋面积新规以及二手房交易窗口新规等大批新规，而且和此前的政策不同，上月出台的政策几乎全部是具体市场管理层面的细则，补丁落到了细处。每一次新规出台也都起到一种信号作用，市场心态会更趋理性，年中量平价稳的走势已经打下基础。下面一起来看看5月的成交情况！
环比分析：认购下跌近5成 红5成色不足
在此前的3、4月份，南京楼市的“金三银四”行情已全面褪色，成交量两个月刚刚过万套，创下近6年最低值，5月份的成绩单也差不多，网上房地产显示，刚刚过去的5月份全市累计成交新房6095套，累计认购5297套，虽然成交量环比4月持续上升，但增幅仅为1成，认购则下跌了一半左右。
同比分析：成交量大降6成 成近3年低谷
去年5月，南京新房行情创下全年巅峰，认购成交分别达到14437套和15427套，相比之下今年5月认购同比大跌63%，成交量也大跌了60%。在此前"金三银四"行情创下近6年最低值以后，"红五月"行情再度成为2015年至今近三年的低谷，其中成交量仅略高于此前的2014年。
区域成交：江宁稳占鳌头 溧水楼市走俏
从各区域新房成交来看，5月份江宁累计成交新房2595套，占据全市成交量四成，相比上月大涨6成多，江北板块累计成交新房1121套，相比上月下降了3成左右，两江板块依旧稳占全市成交的6成。其余板块依旧乏善可陈，表现平平。另外值得注意的是溧水楼市走俏，此前金三银四期间累计成交了1695套新房，5月份继续成交了2159套，数据同样比较可观。
库存分析：小幅回落 2万套保底
由于公证摇号新规出台，5月份大部分时间住宅开盘上市按下了暂停键，直到端午假期前才逐渐开始重启，因此5月份的新房上市量总体也不算多。截止目前库存量约为2.19万套，相比4月底的水平有小幅回落，但主要原因还是上市量低迷，从目前整体情况看，上半年库存量2万套以上的规模基本会“保底”。
成交Top榜：溧水3盘上榜 公寓成交大幅攀升
在单盘销售榜单中，仙林湖万达茂上传986套数据位列第一，江宁的万科翡翠公园上传666套数据排第二，城北的中海玄武公馆上传559套数据排第三。另外值得注意的是公寓成交大幅攀升，包括仙林万达茂、江北宝隆时代广场等多家公寓项目销量也入榜。此外，溧水有3盘上榜，实力不容小觑。
下面就给大家推荐下销售不错的万达茂、中海玄武公馆、北外滩水城、禹洲弘阳滨湖里、宝隆时代广场。
推荐理由：仙林公寓项目
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动态：万达茂已于5月20日加推A-25#写字楼房源，共816套，户型建筑面积为40-200平方米，均价为17500元/平方米，目前去化8成。
推荐理由：城北改善住宅
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动态：中海玄武公馆总建筑面积约34.4万方，其中地上建筑面积26.2万平方米，地下建筑面积8.2万方。项目在售底层商铺建筑面积40-100平方米，均价60000-70000元/平方米，具体一铺一价。
推荐理由：桥北刚需大盘
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动态：北外滩水城十九街区3#、6#，建筑面积87-125平方米，均价20599元/平方米；在售部分十八街区房源，建筑面积125平方米，均价20599元/平方米。
推荐理由：江宁滨江刚需盘
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动态：禹洲弘阳滨湖里前期房源已售完，目前暂无房源在售，后期计划加推商铺房源，具体信息待定。
推荐理由：江北公寓项目
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动态：宝隆时代广场已于2017年5月20日上午8点开盘，首开楼栋为12、13、14#公寓房源，户型建筑面积为41-75平方米，共592套，去化近9成，均价为18000元/平方米，具体一房一价，目前12#已售完，13、14#仍有房源在售。